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		<H2 class="subheading">"더블 역세권인데 5억원대" 숨겨진 서울 '이 지역' 가성비 아파트 투자 전망 분석</H2>
				
		
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<figure class="photo-layout image photo_38240 float-center" data-idxno="38240" data-type="photo" style="display:inline-block; max-width:1200px"><div class="IMGFLOATING" style="position:relative;">
<img alt="사진=나남뉴스" src="https://cdn.nanamcom.co.kr/news/photo/202508/16640_38240_381.jpg" ></div>
<figcaption>사진=나남뉴스</figcaption>
</figure>
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<p>서울에서 6억원 이하 소형 아파트 매물이 점점 줄어드는 가운데 초역세권 입지에도 아직 5억원대를 유지하고 있는 단지가 화제가 되고 있다.</p>

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<p><a href="https://www.nanamcom.co.kr/news/articleView.html?idxno=16581">서울 주요 지역</a>에서는 웬만한 소형 아파트도 6억원 이상에 거래되고 있어 실수요자와 첫 내 집 마련을 준비하는 청년층&middot;신혼부부들에게는 부담이 커지고 있다.&nbsp;</p>

<p>최근 1, 2인 가구 증가에 따른 소형 주택 수요 증가와 함께 전셋값 및 분양가 상승으로 인해 중저가 매물은 빠르게 줄어드는 추세다.</p>

<p>그러나 서울 외곽 일부 지역에서는 5억원대 소형 아파트 매물이 실거래되고 있어 눈길을 끄는 모양새다.</p>

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<p>대표적으로 도봉구 도봉동에 위치한<strong> &lsquo;래미안도봉&rsquo; 아파트는 지하철 1호선 도봉역과 인접한 초역세권 입지를 갖추고 있는데도 실거래가 기준 5억원대 중반에서 매매가 이뤄지고 있다.</strong></p>

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<figure class="photo-layout image photo_38241 float-center" data-idxno="38241" data-type="photo" style="display:inline-block; max-width:1280px"><div class="IMGFLOATING" style="position:relative;">
<img alt="사진=MBC뉴스" src="https://cdn.nanamcom.co.kr/news/photo/202508/16640_38241_3814.jpg" ></div>
<figcaption>사진=MBC뉴스</figcaption>
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</div>

<p>국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 59㎡(전용면적) 소형 타입은 최근 5억 7,000만원에 거래되었으며 <strong>현재 시세는 5억 중반~6억원 초반에 형성되어 있다.&nbsp;</strong></p>

<p>마찬가지로 같은 아파트 84㎡의 국민평형 역시 6억 후반에서 7억 중반 사이로 시세가 형성되어 있으며 지난 7월에는 7억 8,000만원에 손바뀜되었다.&nbsp;</p>

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<p>무엇보다 &lsquo;래미안도봉&rsquo;은 더블역세권 입지를 갖추고 있어 가성비 아파트로 불리고 있다. 도보로 1호선 도봉역까지 1분 거리라는 엄청난 입지에 더해 7호선 수락산역까지 이용 가능해 교통 접근성이 뛰어난 편이다.</p>

<p>또한 단지 인근에는 도봉산, 수락산, 중랑천 등 자연환경도 풍부해 실거주 만족도가 높다는 평가를 받고 있다.</p>

<p>전문가들은 6&middot;27 부동산 대책 이후 대출 규제로 인해 고가 아파트 거래가 급감하면서 비교적 가격이 낮은 중저가 단지에 대한 수요가 집중되고 있다고 분석했다.</p>

<p>&nbsp;</p>

<div id="tem-type-2">
<p><span style="font-size:20px;"><strong>중저가 단지 중심으로 매수세 점차 늘어나는 분위기</strong></span></p>
</div>

<div style="text-align:center">
<figure class="photo-layout image photo_38242 float-center" data-idxno="38242" data-type="photo" style="display:inline-block; max-width:1280px"><div class="IMGFLOATING" style="position:relative;">
<img alt="사진=MBC뉴스" src="https://cdn.nanamcom.co.kr/news/photo/202508/16640_38242_3821.jpg" ></div>
<figcaption>사진=MBC뉴스</figcaption>
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</div>

<p>실제로 대출 제한 시행 이후 43일간(6월 28일8월 10일) 서울에서 신고된 아파트 거래 4,646건 중 9억원 이하 거래는 절반에 가까운 49.5%를 차지했다. 이는 직전 43일(5월 16일6월 27일) 동안의 9억원 이하 비중(37.7%)보다 11.8%포인트 증가한 수치다.</p>

<p>이와 같은 움직임은 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한된 규제 영향이 직접 반영된 결과로 해석된다. 기존에 활발했던 강남, 마포, 성동구 등 인기 지역의 고가 아파트 거래는 사실상 멈춘 반면, 상대적으로 저렴한 지역에서는 거래가 이어지고 있다.</p>

<p>지역별 거래량 감소폭을 살펴보면 9억원 이하 아파트가 밀집한 강북 지역은 거래 위축이 나타나면서 6월 177건에서 7월 80건으로 54% 감소한 흐름을 보여줬다. 도봉구도 같은 기간 300건에서 126건으로 58% 감소했으며 노원구는 856건에서 290건으로 66.1% 줄어든 것으로 나타났다.</p>

<p>노원구 상계동의 한 공인중개사는 &quot;대출 규제 초기에는 관망세가 강한 분위기였는데 최근 들어 다시 매수 문의가 늘고 있다&quot;라며 <strong>&quot;중저가 단지를 중심으로 전세를 낀 갭투자나 실수요 중심의 매수세가 활발해지는 중&quot;</strong>이라고 전했다.</p>		</article>
		
		
				
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